- Surface115 m²
- Terrain75 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
- Conforme ERPOui
8 à 10% RENTABILITE - 4 LOTS LOCAL COMMERCIAL + 3 APPARTEMENTS D'UN IMMEUBLE
277 000 €
Les points forts
- RENTABILITE FORTE
- FAIBLES CHARGES
- TRES BIEN PLACE
Descriptif du bien
Lot de 4 lots locatifs – Hyper centre de Pont-Sainte-Maxence
Ensemble immobilier idéal investisseurs, comprenant 4 lots sur 7 au total, au sein d’une copropriété bénévole, situé en plein cœur de Pont-Sainte-Maxence, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Actifs déjà générateurs de revenus, avec fort potentiel d’optimisation locative et charges très faibles.
Composition du lot vendu
🔹 Local commercial – 32 m² – sur rue
Situation locative actuelle
➡️ Revenus annuels : ~27 900 €
➡️ Rentabilité brute projetée : ~10,1 %
Atouts majeurs investisseurs
(baux, détail copropriété, projections financières, scénarios travaux).
Ensemble immobilier idéal investisseurs, comprenant 4 lots sur 7 au total, au sein d’une copropriété bénévole, situé en plein cœur de Pont-Sainte-Maxence, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Actifs déjà générateurs de revenus, avec fort potentiel d’optimisation locative et charges très faibles.
Composition du lot vendu
🔹 Local commercial – 32 m² – sur rue
- Actuellement loué 650 € / mois
- Valeur locative estimée : 800 à 850 € / mois
- Taxe foncière du local intégralement refacturée et payée par le locataire
➜ impact direct et positif sur la rentabilité nette
- Studio
- Loué 400 € / mois
- Valeur locative : 450 € / mois
- T1 avec chambre (travaux à prévoir)
- Loué 500 € / mois
- Valeur locative actuelle : 550 € / mois
- Potentiel après rénovation : ~600 € / mois
- Studio avec coin nuit
- Occupé par le propriétaire (libre juridiquement à la vente)
- Valeur locative retenue : 400 € / mois
- Potentiel marché : ~450 € / mois
- Copropriété bénévole
- Environ 20 € / mois / lot
- Soit ~80 € / mois pour l’ensemble
- Charges structurellement faibles et stables
Situation locative actuelle
- Revenus locatifs mensuels : 1 950 €
- Revenus annuels : 23 400 €
- Prix de vente : 277 000 €
- Rentabilité brute actuelle : ~8,45 %
- Revalorisation du local commercial
- Mise en location du studio du 2e étage
- Travaux ciblés sur le T1
➡️ Revenus annuels : ~27 900 €
➡️ Rentabilité brute projetée : ~10,1 %
Atouts majeurs investisseurs
- Hyper centre-ville, forte demande locative
- 4 lots sur 7 : position stratégique en copropriété
- Mix commerce + habitation
- Taxe foncière du commerce supportée par le locataire
- Charges très faibles
- Création de valeur rapide et maîtrisée
- Actif adapté investissement patrimonial ou rendement optimisé
(baux, détail copropriété, projections financières, scénarios travaux).
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface115 m²
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- Terrain75 m²
- Composition de l'immeubleBOUTIQUE AU RDC + 3 APPARTEMENTS AU PREMIER ET DEUXIEME ETAGE
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationPont-Sainte-Maxence 60700
- Charges80 € /mois
- Taxe foncière2 300 € /an
- Référence6597
Détail des pièces
- BOUTIQUE LOUEE 650€/mois valeur locative réelle -> 850€31 m²
- APPARTEMENT 1CH - loué 500€/mois valeur 570€31 m²
- STUDIO - loué 400€/mois valeur réelle -> 450€/mois25 m²
- STUDIO AVEC COIN NUIT - libre - valeur locative : 450€/mois20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 852.560.499
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