Appartement à vendre, 4 pièces - Persan 95340

Persan – Appartement T3/4 de 75 m² avec terrasse, DPE A, 2 places de parking – Résidence 2017
À Persan, au sein d'une résidence récente construite en 2017, CISA Verneuil vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 75 m² habitables, idéalement situé au premier étage sur trois. Le bien se compose d'un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest, prolongé par une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Deux chambres, deux salles de bains et un WC indépendant complètent cette configuration fonctionnelle, pensée pour une famille ou un investissement locatif.
Point fort de ce bien, le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie A, avec une consommation de seulement 68 kWh/m² par an et des émissions de gaz à effet de serre limitées à 2 kg de CO2/m² par an. Les factures d'énergie annuelles sont estimées entre 550 € et 810 €, un niveau particulièrement bas garanti par une isolation très performante des murs et du plancher, des menuiseries PVC double vitrage avec gaz argon/krypton, et un chauffe-eau thermodynamique installé en 2015.
L'appartement bénéficie d'une terrasse de 13.60 m² donnant sur cour, offrant un espace extérieur calme et privatif. Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé viennent renforcer l'attractivité du bien, un atout rare et recherché sur ce type de programme.
La construction en béton banché, la ventilation mécanique contrôlée hygroréglable et le chauffage électrique individuel avec pilotage pièce par pièce garantissent un confort thermique optimal et une gestion maîtrisée de la consommation. L'immeuble, conforme aux normes d'accessibilité PMR, est équipé d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages. L'état intérieur comme les parties communes sont en bon état général.
Situé à Persan, à proximité immédiate de Beaumont-sur-Oise, ce bien profite d'un cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités, commerces et axes de circulation vers la vallée de l'Oise et l'Île-de-France.
Charges de copropriété de 220 € par mois, taxe foncière de 1 200 € par an, au sein d'une copropriété de 70 lots sans procédure en cours. Bien libre de toute occupation. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute visite ou renseignement complémentaire, contactez CISA Verneuil au 03 44 55 33 39 ou Yoann Henry au 06 61 34 67 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.